Nasza Firma na Targach ISH 2023 we Frankfurcie
2023-03-25
Energia bierna, moc bierna – czym jest i kiedy płacimy kary?
2024-01-04Z dniem 28 kwietnia 2023 roku w Polsce wchodzą w życie nowe przepisy regulujące charakterystykę energetyczną budynków. Każdy właściciel nieruchomości musi zatem być gotowy na zmiany i przygotowanie dokumentu, ponieważ inaczej będzie zobowiązany do zapłaty kar, które mogą sięgać kilku tysięcy złotych. Podstawowym dokumentem wciąż pozostanie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Poznajmy zatem, czym jest i jak je uzyskać?
Czego się dowiesz:
- Najważniejsze informacje o świadectwie energetycznym budynku
- Jakie budynki i kto jest zwolniony z certyfikatu energetycznego
Na potrzeby wpisu posługujemy się powszechnym zwrotem "certyfikat energetyczny" zamiast pełnej nazwy "świadectwo charakterystyki energetycznej" budynku.
Czym jest certyfikat energetyczny budynku?
Certyfikat energetyczny budynku to dokument potwierdzający efektywność energetyczną danego budynku. Jest on obowiązkowy przy sprzedaży, wynajmie lub dzierżawie budynku.
Certyfikat energetyczny zawiera informacje na temat charakterystyki energetycznej budynku, takie jak:
- Zapotrzebowanie na energię
- Emisja dwutlenku węgla
- Specyfika izolacji termicznej, wentylacji i ogrzewania
Certyfikat energetyczny jest sporządzany przez specjalistów, tzw. audytorów energetycznych, którzy dokonują szczegółowej analizy budynku i jego systemów. W wyniku tej analizy określana jest klasa energetyczna budynku na podstawie skali od A+ (najlepsza klasa) do G (najgorsza klasa).
Po co jest certyfikat energetyczny?
Certyfikat energetyczny ma na celu zwiększenie świadomości ekologicznej i oszczędnościowej wśród właścicieli budynków oraz umożliwienie porównania efektywności energetycznej różnych budynków. W Polsce certyfikat energetyczny jest obowiązkowy od 2009 roku i stanowi ważny dokument przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Jakie budynki muszą mieć certyfikat energetyczny?
Aktualnie certyfikat energetyczny jest wymagany w przypadku każdego budynku, który z definicji zawartej w ustawie oznacza: obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków, certyfikat energetyczny należy przekazać nabywcy lub najemcy w momencie, gdy budynek, część budynku lub lokal jest sprzedawany, lub wynajmowany. Zasada ta obowiązuje od 2015 roku. Dodatkowo certyfikat energetyczny należy umieścić w widocznym miejscu dla budynków o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów. Wymagane jest również posiadanie certyfikat energetyczny dla budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w których są świadczone usługi dla ludności.
Od 28 kwietnia 2023 roku inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, z wyłączeniem domów do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych. Tak wygląda sprawa z obowiązkowymi certyfikatami energetycznymi budynków.
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?
Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, należy skontaktować się z uprawnionym do tego rzeczoznawcą. Rzeczoznawca energetyczny to osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia do przeprowadzenia analizy energetycznej budynku oraz wystawienia certyfikatu energetycznego.
Rzeczoznawca energetyczny przeprowadzi szczegółową analizę budynku, która obejmie m.in.:
- Pomiary izolacji termicznej
- Charakterystykę systemów wentylacyjnych i ogrzewania
- Dokładne określenie wielkości i ilości elementów budowlanych
Ważne jest, aby podczas wykonywania pomiarów i analizy, dostępne były wszelkie dokumenty związane z budynkiem, takie jak:
- Projekty budowlane
- Rysunki techniczne
- Faktury za wykonane prace
Dzięki temu rzeczoznawca energetyczny będzie miał pełny wgląd w historię budynku i będzie mógł dokładnie określić jego charakterystykę energetyczną pod certyfikat energetyczny. Przygotowując się do uzyskania certyfikatu energetycznego warto też zastanowić się nad kupnem systemu do optymalizacji zużycia energii elektrycznej. Nic nie ucieszy audytora bardziej niż świadomy użytkownik, który nie marnuje energii i codziennie oszczędza pieniądze. Jeśli szukasz sprawdzonych fachowców skontaktuj się z Innovation Energy.
Ile kosztuje certyfikat energetyczny budynku?
Koszt uzyskania certyfikatu energetycznego budynku zależy od wielu czynników, takich jak m.in. wielkość budynku, jego przeznaczenie oraz poziom skomplikowania analizy energetycznej.
W Polsce ceny za certyfikat energetyczny wahają się zazwyczaj w granicach od 300 do 1000 złotych za jeden budynek. Cena może być uzależniona od doświadczenia i kwalifikacji rzeczoznawcy energetycznego, który przeprowadza analizę, a także od terminu wykonania usługi.
Warto jednak pamiętać, że koszt uzyskania certyfikatu energetycznego może się zwrócić w formie oszczędności na rachunkach za energię. Wszystko zależy od wyniku analizy i ewentualnych rekomendacji dotyczących modernizacji i poprawy efektywności energetycznej.
Jakie budynki nie wymagają certyfikatu energetycznego?
Nie wszystkie budynki wymagają uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Zgodnie z polskim prawem, nie trzeba go uzyskać w przypadku:
- Budynków wolnostojących, które mają powierzchnię użytkową mniejszą niż 70 m2.
- Budynków, które są użytkowane jedynie przez krótki czas w roku, np. budynków letniskowych (nie więcej niż 4 miesiące) lub garaży.
- Budynków rolniczych, które nie są przeznaczone do stałego zamieszkiwania.
- Budynków przemysłowych, w których nie ma stałych miejsc pracy i które nie są przeznaczone do stałego pobytu ludzi.
W przypadku pozostałych budynków, w tym budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz budynków użyteczności publicznej, takich jak szkoły czy szpitale, wymagane jest uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej.
Kto jest zwolniony z certyfikatu energetycznego?
Zgodnie z polskim prawem, niektóre osoby i instytucje są zwolnione z pozyskania certyfikatu energetycznego.
Oto lista zwolnionych z obowiązku uzyskania certyfikatu energetycznego:
- Właściciele budynków lub ich części, które są objęte ochroną konserwatorską i zabytkami.
- Właściciele budynków lub ich części, które zostały wybudowane przed 1960 rokiem, są objęte ochroną jako zabytki techniki lub kultury.
- Właściciele budynków jednorodzinnych, które są objęte programem "Czyste Powietrze" lub programem "Moja Klimatyczna Księga".
- Właściciele budynków jednorodzinnych, którzy zdecydują się na przeprowadzenie inwestycji termomodernizacyjnej, której koszt jest wyższy niż koszt uzyskania certyfikatu energetycznego.
- Osoby, które kupują lub wynajmują budynek i zobowiązują się do przeprowadzenia termomodernizacji, której koszt jest wyższy niż koszt uzyskania certyfikatu energetycznego.
Warto jednak pamiętać, że zwolnienie z obowiązku uzyskania certyfikatu energetycznego nie zwalnia właścicieli budynków z obowiązku poprawy efektywności energetycznej swoich nieruchomości.
Czym jest certyfikat energetyczny budynku - Podsumowanie
Teraz wiesz, czym jest certyfikat energetyczny i do czego jest niezbędny. Wyższa klasa certyfikatu energetycznego to mniejsze marnowanie energii, budynek bardziej przyjazny środowisku a właściciela potencjalne oszczędności. Pamiętaj, że za składanie fałszywych certyfikatów energetycznych lub za brak certyfikatu energetycznego w nowelizacji ustawy przewidywane są kary finansowe. By tego uniknąć, już dziś zainteresuj się tematem i skontaktuj ze specjalistami, którzy pomogą Ci je uzyskać.
Potrzebujesz pomocy w tym zakresie?
Jeśli chciałbyś znaleźć więcej pomysłów na oszczędzanie energii w swojej nieruchomości, rozważ zakup systemu do optymalizacji zużycia energii elektrycznej. Świetnie w tym zadaniu sprawdza się system od Innovation Energy. Jak dotąd zapewnili oszczędności w każdym opomiarowanym budynku. Kliknij i umów się na rozmowę: Innovation Energy.
